大西北網(wǎng)訊 “兩山夾一河”的地理位置，讓蘭州這座地處大西北的省會(huì)城市，在城市的開發(fā)建設(shè)上，與其他城市相比顯得捉襟見肘。隨著老城區(qū)可開發(fā)利用空間的不斷減少，也直接導(dǎo)致蘭州這個(gè)經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)的房?jī)r(jià)卻不斷高漲，與同類城市相比更是遙遙領(lǐng)先。所以，“寸土寸金”這個(gè)詞對(duì)于蘭州來說更為貼切。如今在蘭州主城區(qū)想找一片千畝面積的地塊來進(jìn)行整體開發(fā)，更是鳳毛麟角。
而隨著甘肅省委省政府“再造蘭州”及“出城入園”戰(zhàn)略的提出，位于蘭州著名的西站商圈范圍內(nèi)的蘭石集團(tuán)老廠區(qū)，積極推進(jìn)實(shí)施出城入園，已于2014年10月全面完成老廠區(qū)至蘭州新區(qū)的搬遷投產(chǎn)。隨著蘭石集團(tuán)老廠區(qū)完成搬遷，在1435畝的蘭石集團(tuán)老廠區(qū)原址上，即將崛起一座蘭州市乃至西北內(nèi)陸區(qū)域規(guī)模最大、檔次最高、業(yè)態(tài)最齊、環(huán)境最優(yōu)、功能配套齊全，建筑面積達(dá)360萬平方米的復(fù)合型城市綜合體項(xiàng)目——蘭石•豪布斯卡。蘭石集團(tuán)在完成自身鳳凰涅槃般蛻變的同時(shí)，也將填補(bǔ)蘭州市沒有真正意義上當(dāng)今地產(chǎn)模式的最高形式的豪布斯卡項(xiàng)目的空白，開啟蘭州城市發(fā)展的新維度。
作為該宏大項(xiàng)目的具體執(zhí)行方——蘭石集團(tuán)下屬的蘭州蘭石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，更是發(fā)揮一個(gè)大型國(guó)企的責(zé)任和使命，并不是將蘭石•豪布斯卡作為一個(gè)簡(jiǎn)單的地產(chǎn)項(xiàng)目來開發(fā)，而是以城市建設(shè)者和引領(lǐng)者的姿態(tài)，作為城市的運(yùn)營(yíng)者，融投資、開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、服務(wù)于一體，來傾力打造蘭州的中央商務(wù)區(qū)。
蘭石老廠區(qū)打造城市新中心
西站商圈，歷來是蘭州重要的商業(yè)聚集地之一。西站商圈的興衰沉浮也直接影響著蘭州市這座東西狹長(zhǎng)的城市在整體發(fā)展的形象和商業(yè)業(yè)態(tài)變遷。但多年來，西站商圈受城市早期規(guī)劃布局影響，或多或少存在發(fā)展空間受限、商業(yè)規(guī)劃不夠合理、改造升級(jí)難度大、集聚輻射力弱等問題，日益開放的蘭州迫切需要一個(gè)活力涌動(dòng)、時(shí)尚繁榮、面向世界的中央商務(wù)區(qū)，來適應(yīng)時(shí)代發(fā)展，完善城市功能，承接國(guó)家經(jīng)濟(jì)重心戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移。
蘭石集團(tuán)始建于1953年，前身由我國(guó)“一五”計(jì)劃期間國(guó)家156個(gè)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目中——蘭州石油化工機(jī)械廠和蘭州煉油化工設(shè)備廠合并而成，至今已走過62年輝煌歷程，被譽(yù)為“中國(guó)石化機(jī)械搖籃和脊梁”，被中國(guó)機(jī)械工業(yè)聯(lián)合會(huì)命名為“裝備中國(guó)功勛企業(yè)”。
近年，蘭石集團(tuán)提出的“1333”總體發(fā)展戰(zhàn)略，即：圍繞把蘭石集團(tuán)打造成“國(guó)內(nèi)領(lǐng)先、國(guó)際一流”的百年行業(yè)龍頭企業(yè)集團(tuán)這一宏偉目標(biāo)；依托高端裝備研發(fā)制造、房地產(chǎn)和現(xiàn)代服務(wù)三大產(chǎn)業(yè)；建設(shè)蘭州蘭石、新區(qū)蘭石和青島蘭石三大基地；奮斗八年，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入翻三番，到2020年超過300億元。目前，蘭石集團(tuán)充分響應(yīng)甘肅省委省政府提出“再造蘭州”及“出城入園”戰(zhàn)略號(hào)召，積極推進(jìn)實(shí)施出城入園，已于2014年10月全面完成老廠區(qū)至蘭州新區(qū)的搬遷投產(chǎn)。在蘭州市新版城市規(guī)劃的統(tǒng)一指導(dǎo)下，蘭石集團(tuán)積極承擔(dān)起企業(yè)社會(huì)責(zé)任，深度挖掘老廠區(qū)所處西客站高鐵、地鐵等優(yōu)勢(shì)地理位置，以及所處西站商圈的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，充分利用企業(yè)出城入園的歷史性機(jī)遇，對(duì)老廠區(qū)原址進(jìn)行科學(xué)合理的整體規(guī)劃和開發(fā)，旨在將本項(xiàng)目打造為蘭州的門戶和蘭石集團(tuán)第二張名片，為進(jìn)一步擴(kuò)大城市空間、帶動(dòng)蘭州市整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)揮企業(yè)積極的作用。
在1435畝老廠區(qū)原址上，即將崛起一座蘭州市乃至西北內(nèi)陸區(qū)域規(guī)模最大、檔次最高、業(yè)態(tài)最齊、環(huán)境最優(yōu)、功能配套齊全的復(fù)合型城市綜合體項(xiàng)目——蘭石•豪布斯卡。據(jù)規(guī)劃，蘭石•豪布斯卡項(xiàng)目由高檔星級(jí)酒店、大型購(gòu)物中心、商務(wù)辦公、總部基地、慢商業(yè)街區(qū)、高品質(zhì)人文住宅等構(gòu)成，總占地面積約100萬平方米，總建筑面積約為360萬平方米，項(xiàng)目規(guī)劃容積率為2.98，綠地率為30%，總投資約為200億元，將于3至5年后建成。建成后的蘭石•豪布斯卡，其中央綠化景觀大道、旅游服務(wù)中心、城市空中花園、文化創(chuàng)意特色街區(qū)、慢行商業(yè)街等商業(yè)、休閑區(qū)域，以及高端住區(qū)、時(shí)尚精英住區(qū)、服務(wù)公寓、醫(yī)院、學(xué)校、公園等將為蘭州市民提供高品質(zhì)精致休閑、購(gòu)物、生活空間；其擁有的地標(biāo)級(jí)商務(wù)辦公樓群、國(guó)際企業(yè)總部基地、一般商務(wù)辦公超高層國(guó)際甲級(jí)寫字樓將成為蘭州地標(biāo)性建筑。
蘭州蘭石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理袁武軍表示：“蘭石•豪布斯卡項(xiàng)目將以多元復(fù)合、立體開發(fā)、核心集聚、綠色生態(tài)、文化提升為理念，打造集商務(wù)金融、總部辦公、商業(yè)休閑、特色街區(qū)、生態(tài)居住等城市功能于一體、多元化的活力中心區(qū)，打造城市新中心，創(chuàng)造城市新標(biāo)桿。未來的三至五年，蘭石.豪布斯卡項(xiàng)目將在西客站商圈的版圖上真正展現(xiàn)出新蘭州、新中心的形象與城市格局。”
五大功能成就價(jià)值核心
豪布斯卡作為當(dāng)今地產(chǎn)模式的最高形式，它是伴隨著城市功能的綜合化、規(guī)模大型化和空間與流線組織復(fù)合化而順應(yīng)成長(zhǎng)的一種全新的復(fù)合地產(chǎn)，是指在城市中的居住、辦公、商務(wù)、出行、購(gòu)物、文化娛樂、社交、游憩等各類功能復(fù)合、相互作用、互為價(jià)值鏈的高度集約的街區(qū)建筑群體。
據(jù)了解，蘭石•豪布斯卡項(xiàng)目在項(xiàng)目規(guī)劃之初，就站在城市總體高度，從蘭州整體空間規(guī)劃考量，不僅僅是作為單一商務(wù)、經(jīng)濟(jì)中心項(xiàng)目來規(guī)劃，而是作為城市發(fā)展的重要組成部分和拓展城市功能的載體，來打造蘭州標(biāo)志性建筑群。
蘭石•豪布斯卡項(xiàng)目擁有的地標(biāo)級(jí)商務(wù)辦公樓群、國(guó)際企業(yè)總部基地、一般商務(wù)辦公超高層國(guó)際甲級(jí)寫字樓，踞守蘭州西客站商圈腹地，以門戶地標(biāo)的姿態(tài)，將成就蘭州西客站中央商務(wù)區(qū)的商務(wù)集群效應(yīng)，為世界500強(qiáng)企業(yè)、企業(yè)總部基地及快速成長(zhǎng)的中小企業(yè)提供全面、優(yōu)質(zhì)的商務(wù)辦公服務(wù)，開創(chuàng)蘭州國(guó)際化商務(wù)新高度。
蘭石•豪布斯卡項(xiàng)目擁有的百貨購(gòu)物中心、家居生活廣場(chǎng)、文化街區(qū)、大型地下時(shí)尚商業(yè)中心、中檔服務(wù)性的配套底商，將迎合未來蘭州的消費(fèi)需求趨勢(shì)，以復(fù)合型立體商業(yè)空間設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)人流聚集，最終形成購(gòu)物、時(shí)尚、美食、家居、休閑、娛樂、聚會(huì)、社交……多元功能復(fù)合的一站式消費(fèi)體驗(yàn)空間，填補(bǔ)目前蘭州綜合性購(gòu)物中心與體驗(yàn)式消費(fèi)空間的市場(chǎng)空白，打造蘭州品質(zhì)生活方式。
蘭石•豪布斯卡項(xiàng)目擁有的五星級(jí)酒店、三四星酒店，作為蘭州的“城市會(huì)客廳”和商賈旅客的私人會(huì)客廳，一方面在契合蘭州城市發(fā)展訴求，滿足區(qū)域產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的高端需求，另一方面也在塑造蘭州商務(wù)軟環(huán)境標(biāo)桿。無論是舉辦大型商務(wù)、政務(wù)會(huì)議活動(dòng)，還是觀光旅游、商務(wù)差旅、宴會(huì)活動(dòng)，都將會(huì)在這里得到非凡體驗(yàn)。
蘭石•豪布斯卡項(xiàng)目擁有的高端住區(qū)、時(shí)尚精英住區(qū)、宜居安置住區(qū)、服務(wù)公寓，從建筑布局到園林設(shè)計(jì)，再到建筑立面、戶型格局，都遵循了純粹為生活、純粹為居住的理念，出則近身繁華，一步之遙便置身蘭州西客站主力核心商圈，入則獨(dú)享靜謐，在頂級(jí)園林之中放松身心，離塵不離城。每一處細(xì)節(jié)，都旨在為居住者打造至高品質(zhì)的高端生活屬地。
蘭石•豪布斯卡項(xiàng)目擁有的120米寬中央綠化景觀大道、旅游服務(wù)中心、城市空中花園、醫(yī)院、學(xué)校、公園等與城市配套等量齊觀的項(xiàng)目自帶配套，無論從規(guī)模，還是層次來對(duì)比，都早已超越普通意義的地產(chǎn)項(xiàng)目之上。在眾多地產(chǎn)項(xiàng)目中間，能做到完美多樣的商業(yè)配套的很多，然而能將項(xiàng)目配套做到城市配套規(guī)模的，卻寥寥無幾。若將蘭石•豪布斯卡項(xiàng)目稱為城市中心的一座能正常運(yùn)轉(zhuǎn)的“城中之城”，毫不夸張。
蘭石•豪布斯卡打造城市建設(shè)里程碑
2015年初，在蘭州市七里河區(qū)政府在工作報(bào)告中明確提出，七里河區(qū)將充分利用蘭新高鐵開通帶來的“高鐵經(jīng)濟(jì)效應(yīng)”，重新對(duì)西客站周邊區(qū)域城市功能進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整，重點(diǎn)發(fā)展商務(wù)服務(wù)、交通服務(wù)、酒店公寓、時(shí)尚購(gòu)物等現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)，把西客站周邊8平方公里區(qū)域打造成以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主的蘭州中央商務(wù)區(qū)。而蘭石•豪布斯卡項(xiàng)目正是核心中的核心。如何把蘭石•豪布斯卡項(xiàng)目建設(shè)好，也成為擺在該項(xiàng)目的具體執(zhí)行方——蘭石集團(tuán)下屬的蘭州蘭石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司面前的一個(gè)重任。
蘭石地產(chǎn)雖然其前身從1998年就開始涉足房建領(lǐng)域，投資建設(shè)了大量的職工住宅等房屋建設(shè)。但完全投身市場(chǎng)進(jìn)行市場(chǎng)化的運(yùn)作，蘭石地產(chǎn)在目前眾多房地產(chǎn)企業(yè)中可以說是“老兵遇到新問題”。2015年5月31日，蘭石地產(chǎn)在蘭州新區(qū)投資建設(shè)的蘭石睿智名居的正式亮相，并獲得銷售額達(dá)3億的佳績(jī)。從某種意義上來講，蘭石睿智名居的開盤則是蘭石地產(chǎn)完全步入市場(chǎng)化運(yùn)作打響的第一槍。
對(duì)此，蘭石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理袁武軍表示，“對(duì)于蘭石地產(chǎn)來說，缺少市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)的經(jīng)驗(yàn)是我們的不足之處，但是蘭石地產(chǎn)卻擁有這其他眾多房地產(chǎn)企業(yè)無法比擬的優(yōu)勢(shì)。首先，我們有蘭石廠出城入園搬遷后留下的黃金寶地。其次，蘭石地產(chǎn)在資金上有著很大的優(yōu)勢(shì)。更為重要的是作為大型國(guó)有企業(yè)，我們并沒有將蘭石地產(chǎn)定位在單純的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)上，我們所做的是這座城市從投資、開發(fā)、建造、運(yùn)營(yíng)、服務(wù)于一體的城市運(yùn)營(yíng)商，做一個(gè)有責(zé)任、有擔(dān)當(dāng)?shù)慕ㄔO(shè)者和引領(lǐng)者，這是一個(gè)大型國(guó)企所堅(jiān)守的使命。”
袁武軍說：“隨著‘一帶一路’國(guó)家戰(zhàn)略布局和國(guó)家‘向西開放’發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施，蘭州正迎來前所未有的發(fā)展機(jī)遇，正在快速形成西部地區(qū)核心城市和有國(guó)際影響力的現(xiàn)代都市。蘭州的城市商務(wù)辦公載體無論是業(yè)態(tài)格局、配套設(shè)施、運(yùn)營(yíng)理念等，都在不斷向世界水準(zhǔn)看齊。而蘭石•豪布斯卡項(xiàng)目的建設(shè)，正是一個(gè)大型國(guó)企在城市發(fā)展中扮演好更有價(jià)值的角色的體現(xiàn)。我們從2010年起，就邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)一流的團(tuán)隊(duì)，與國(guó)內(nèi)一流的品牌對(duì)接，站在城市功能發(fā)展的高度，從城市建設(shè)、運(yùn)營(yíng)的角度來對(duì)蘭石•豪布斯卡項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)研和定位，考慮如何讓蘭石•豪布斯卡的城市空間價(jià)值最大化，完善城市的功能、產(chǎn)業(yè)格局，成為蘭州城市發(fā)展的資金洼地、人才聚集地和信息集散中心，來持續(xù)地吸引人流、物流、資金流。”
袁武軍說：“蘭石•豪布斯卡項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)我們來說不僅是機(jī)遇，更是使命。如果不去努力，對(duì)各方來說，對(duì)我個(gè)人來講都交代不了，會(huì)成為蘭石的遺憾、城市的遺憾。所以，蘭石•豪布斯卡項(xiàng)目的建設(shè)一定是一個(gè)標(biāo)桿，從蘭州城市發(fā)展高度來看，項(xiàng)目的建設(shè)將進(jìn)而優(yōu)化城市功能、提升城市形象、拓寬城市空間，改變蘭州城市格局與城市形象，開啟蘭州商務(wù)國(guó)際化的新時(shí)代，對(duì)蘭州城市發(fā)展都具有里程碑意義。”
