蘭州城區體量擴張深度思考之十 碧桂園西北首站為何選定青白石
8月24日，位于蘭州灘尖子河畔的碧桂園蘭州新城客戶體驗中心內，一片熱鬧歡快的場面。許多市民正在這里參觀、咨詢碧桂園蘭州新城的項目，有些市民還現場填寫了項目樓盤的預約聯系卡。
而在與雁灘一河之隔的北岸——青白石寬廣的曠野上，工人們正在機器轟鳴、塔吊林立的工地上建造著真實版的碧桂園蘭州新城。
去年以來，伴隨碧桂園蘭州新城項目在青白石開工建設，青白石、碧桂園蘭州新城不僅成為蘭州地產界的熱詞兒，更受到許多市民、商企的關注。
當日，記者就碧桂園蘭州新城項目的有關情況，采訪了熟悉碧桂園蘭州新城項目的一位知情人員。
碧桂園為何把西北首站定在蘭州青白石
碧桂園成立于1992年，2007年在香港聯交所主板上市，是一家以房地產為主營業務，涵蓋建筑、裝修、物業管理、酒店開發及管理、教育等行業的國內著名綜合性企業集團。熟悉碧桂園的一位人員介紹，從企業發展歷程講，碧桂園是從南方起家的，然后逐步地向廣東省以外拓展，向北方拓展，蘭州是碧桂園進入西北市場的第一站。
碧桂園為什么把西北第一站選在蘭州？又具體到青白石呢？坊間傳聞：2012年底，碧桂園集團董事局主席楊國強率團一行來到蘭州考察，當楊主席一行站在蘭州最高的黃土高坡，俯瞰蘭州擁擠的老城區時，楊主席果斷決定，拿下青白石，在黃土高坡上創造一個人間奇跡，打造黃土坡上的綠洲新城！調研完青白石后，在討論碧桂園要不要開發蘭州青白石，要不要在青白石建設碧桂園蘭州新城中時，所有人都反對，楊主席依然拍板……這大概就是智者有別于凡人的做派吧。
這其中有五大原因：
一是、蘭州作為一座黃河上游的區域性中心城市，作為一座唯一由黃河穿城而過的省會城市，其兩山夾一谷的地形已經使得蘭州發展受到巨大的限制，隨著城市經濟社會的發展，蘭州對城市的擴張發展要求是很緊迫的，蘭州需要跳出老城區發展新城區，這已是擺在眼前的大勢；
二是，這是碧桂園企業文化與城市發展相結合的一個契合點。碧桂園能干什么？干到什么程度？碧桂園自己很清楚。早在兩年前，蘭州市城關區政府就提出“南升北拓”的發展戰略，提出要開發青白石，推進青白石城市化進程，但在政府戰略和政策的號召下，一段時間內竟然沒有人和企業敢做！碧桂園獲悉了這一信息后，經考察、調研，決定拿出勇氣，拿出魄力，發揮自己特長，敢做敢為，這也是與政府戰略的契合；
三是，碧桂園選擇在蘭州青白石開發新城市，代表了企業和企業家的氣魄和眼光。因為在黃土高原上的青白石建設蘭州新城，有很多的技術難題和很高的成本問題需要智慧的解決方案；
四是，獨到的市場敏感。一般認為，青白石之于蘭州主城區的距離很遠，但熟悉蘭州或不熟悉蘭州的人，只要打開蘭州城區的地圖一看便知，青白石是距離蘭州城關區最近的農村，只需要一座大橋就能夠把青白石與城關區城區連接了起來，經雁白大橋五六分鐘即可達到雁灘。
第五，企業也看到了市場的契機和需求。現在碧桂園蘭州新城項目客戶體驗中心開放后，市場反映強烈，消費者反映踴躍，許多人來看后，只需一天，就決定了在青白石碧桂園蘭州新城安家、置業。
五星級的家，其核心的實質是配套
“碧桂圓給您一個五星級的家！”這是碧桂園一句令許多人耳熟能詳的廣告詞。
據介紹，這句話核心的實質是做好、做足配套。所謂五星級的家，不僅體現在硬件上，長遠的看是你的物業服務是什么，服務不一定都是高端的，但一定是全方位的、貼心的，既能解決業主的需求，又能保障物業的增值。
這位人員介紹，碧桂園蘭州新城不僅僅是在青白石上的曠野上蓋幾棟房子，而是在為蘭州建設一座新城，把青白石區域的現代化的城市配套做好。
在與青白石一河之隔的雁灘地界上，人們為何會出現早上進城、晚上回城的問題？核心的問題是配套不均衡。自身配套沒有完善，城市的交通沒有完善，等等。
而碧桂園蘭州新城，將時刻重視區域范圍內的配套，比如一期項目就必須有綜合商業體，二期有教育等資源配套陸續跟進。
在以前，受多種條件限制，青白石無法開發。近年來，在蘭州市城市發展中，政府有開發青白石的政策，企業有開發青白石的勇氣、決心和信心，伴隨碧桂園蘭州新城在這里建設，今后青白石乃至蘭州北城市發展的后勁會很大，因為碧桂園不僅是在青白石開發一個地產項目，而是在建設一座新城市，展望未來，雖然蘭州黃河北的城市配套比較落后，但碧桂園的配套將對蘭州黃河北城市發展的起到巨大的帶動、完善和提升作用。
知情者說，這是因為，在中國地產界，碧桂園所做到的幾點，是沒法被同行所模仿和超越的。
一是，碧桂園的開發建設模式是以新城市的概念來做的。即是配套的先行和造城的概念。這是對城市的一個貢獻，也是為業主提供一個無后顧之憂的服務。比如，人們會問，從老城市到新城，交通等配套怎么來解決，碧桂園就非常重視這一塊，絕不會讓新城變成一座孤城！為此，碧桂園將投入7個多億為蘭州建設一座雁白黃河大橋；
二是整個理念和軟件的服務。所謂五星級的家，不僅體現在硬件上，也不是簡單地像五星級酒店那樣的服務，也不都是高端的，而是全方位的、貼心的服務，解決業主的需求。長遠的是你的物業服務是什么，要保障物業的增值；
三是，整體開發建設的模式不一樣。以整個的開發鏈條看，從拿地開始，包括設計、采購、建材、裝飾等都是一體化的鏈條，可以快速的開發，可以使得成本降低。比如說采購這塊，碧桂園采取的是集團式采購，因為在建筑行業有一批很好的戰略合作伙伴，有些產品和服務直接是碧桂園自己開發的，這樣就有能力、有條件把成本降下來，這樣就把利益讓給了消費者，消費者可以買到性價比高的房子。那房產的價格一般來說就比較低。在行業內，一些樓盤的價格高，說到底是成本控制的不好，有些溢價還是不合理的。
打造成中國西部的一個城市綠洲
這位知情者還透露，碧桂圓蘭州新城一期項目建設用地1800畝，其中800畝建設用地，1000畝的道路、綠地等規劃用地，這意味著配套項目的土地開發面積要大于建設用地，而企業承擔的建設新城的責任也更大。
截止目前，碧桂園蘭州新城項目平整土地的土方量保守估計已超過1600多萬立方米，這在碧桂園以往開發項目中所沒有遇到過的，自然隱性的成本也非常巨大，平整土地的土方量成本超過兩個億；同時為蘭州建設一座雁白黃河大橋，將投入7個多億。
碧桂園蘭州新城一期項目入駐預計有兩萬人，按照目前的綠化規劃人均綠地面積達到20平方米。
言及此，這位知情人充滿了感慨：最近蘭州一部門的專家考察碧桂園蘭州新城項目感慨說“你們開發青白石的成本很低啊！因為這里原來是山嶺，地價比城區成熟土地低很多呀！”但是，考察過、了解了碧桂園蘭州新城項目的人，絕不會有這樣的認識，僅碧桂園蘭州新城在土地平整及區域生態治理上成本就該有多大？在攻克黃土高原濕陷性黃土的建筑技術上的成本投入又該有多大？在對蘭州北岸城市配套上的成本又該有多大？
這位知情者充滿自信地說，說到底，這與碧桂園的企業文化有著深刻的關系，作為中國城鎮化建設的先行者，碧桂園不是簡單的房地產開發，而是在造城。尤其在碧桂園家園模式中，產業生態、社會人文生態、自然環境生態等既能夠形成循環生長社會機制又能相互促進，從而有效解決了大城市病并促進城鄉協調發展。隨著中國城市化程度的深入，二三線城市及城鎮建設正在成為未來中國經濟增長的新引擎，碧桂園模式及發展戰略優勢日顯。這也是一些人看到的碧桂園不論走到哪里，拿的土地都是別人看不上或沒有技術和實力敢開發的土地的原因所在。
知情人員介紹，碧桂園蘭州新城項目就是站在城市高度來研究和打造新城市的。碧桂園將把蘭州新城打造成中國西部的一個城市綠洲。
這位知情者介紹，作為蘭州市老城區的城關區，區域總面積為80平方公里；與青白石隔河相望的雁灘城區，總面積是16.8平方公里；而碧桂園蘭州新城項目區域有20平方公里。因此碧桂園蘭州新城要比雁灘大，要相當于1/4個城關區。從這里看，未來的青白石和碧桂園蘭州新城是很宏大的新城，是一個新城區的開發和建設，未來希望成為蘭州新城區開發和建設的一個典范，打造出蘭州的一個新的山水園林新城區。
這位知情者介紹，許多人從青白石的碧桂園蘭州新城走過后感慨，這是在創造一個奇跡。去年開工時的現場場面非常壯觀！當時，站在海拔比蘭州老城區高出100米的青白石上，碧桂園集團董事局主席楊國強充滿振奮，并當場對碧桂園蘭州新城提出了兩個關鍵詞：奇跡、綠洲。奇跡，是碧桂園第一次在黃土高原上建設新城區；綠洲，是碧桂園要拿出決心和信心把碧桂園蘭州新城打造成中國西部的一個城市綠洲。
后來，隨著碧桂園蘭州新城的穩步推進，碧桂園總部的人參觀后更是感慨：“這是碧桂園有史以來最宏偉的一個項目！”
這位知情者還介紹，雁灘海拔在1500米，青白石海拔在1600米，蘭州新區海拔在1900—2000米。站在青白石，不僅可以鳥瞰蘭州老城區，還可以享受到更加清新的空氣質量。對于在蘭州這樣一個河谷城市建設西部城市綠洲，這也是青白石先天獨有的優勢資源之一。
不僅如此。碧桂園蘭州新城，還將在促進區域城市的整體性、結構性、層次性、開放性上發揮引領作用，在提升蘭州東北部城市功能上承擔關鍵使命，這不是熱血的造城運動，而是還將給蘭州創造一個奇跡。
這也是碧桂園企業文化的一個縮影。
采訪中，記者從碧桂園網頁上看到了這樣的一句話：“‘篳路藍縷，以啟山林’，發展從來不是一帆風順，但因為堅持，我們歷經更多風雨洗禮。其實，碧桂園也從不冀望平坦的跑道，而愿意享受的是登山后清風徐來的幸福。碧桂園深信，發展中的坎坷，多年后再回頭看，可能只不過是一朵小小的浪花，而這浪花將有利于碧桂園的成長。所以，我們不斷去超越，不斷去創新。 ”
(責任編輯：鑫報)
